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威尼斯人官网:揭秘上市公司为何热衷炒房!

时间:2018-7-5 16:42:12  作者:  来源:  查看:8  评论:0
内容摘要:现在,市场上有两种可以完美绕过房地产限购的方法:一种是通过地方政府的“人才计划”落户购房,另一种是以公司名义购房。第一种方法很多购房者已经轻车熟路了,地方政府也成最大赢家,第二种要不是西安等地最近叫停公司购房,这种炒房方式可能鲜有人知。房价大涨,多少利益相关者裹挟其中,个人、地方...
现在,市场上有两种可以完美绕过房地产限购的方法:一种是通过地方政府的“人才计划”落户购房,另一种是以公司名义购房。

第一种方法很多购房者已经轻车熟路了,地方政府也成最大赢家,第二种要不是西安等地最近叫停公司购房,这种炒房方式可能鲜有人知。

房价大涨,多少利益相关者裹挟其中,个人、地方政府、企业、银行无一幸免,今天来重点说说企业(上市公司和银行)。

和其他类型的公司相比,上市公司能以极低的成本获得融资,而银行由于在国内的垄断地位,也可以以较低的成本获得存款。

本来,这些低成本的资金是流入实体经济,成为制造业的血液的,但近年来楼市的快速膨胀,让这些资金大量流入。

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房地产的升值,使上市公司可以通过卖房迅速获取大量流动资金,不仅可以快速增加净利润、美化报表,对于一些主业不振的上市公司来说,卖房产甚至可以让企业“转危为安”。

去年12月21日,贝因美出售了位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产,总价1.04亿,赚了3560万元。

贝因美的主业是奶粉,但靠奶粉挣不了什么大钱,公司去年前三季度营收20.07亿元,但亏损达3.83亿元,如果第四季度不能扭亏,公司就有可能被“披星戴帽”。

于是,贝因美就卖房了,贝因美竟然有北京两套学区房,09年购入时均价1.1万/平米,卖的时候几乎涨了10倍。

由于卖房能让上市公司亏损度过危机,有人将这种操作形容为“上帝之手“,统计发现,2016年使用“上帝之手”的上市公司就有上百家,卖房增收20亿。

与此形成鲜明对比的是,2016年有105家公司的利润不足千万,抵北上广深一线城市一套住宅的价格。实体难做,上市公司就去炒房了。

今年以来,房价继续暴涨,不仅如此,买房还要摇号,虽然通过公司炒房成本较高,但在“买到就是赚到”的利益驱使下,很多公司参与其中。

《中国房地产报》称,现在机构炒房比温州炒房团还凶狠。可怕的是,企业和机构炒房长期游离于楼市限购政策的监管之外。

6月25日,杭州九龙仓珑玺项目公证摇号结果中,出现同一法人注册的三家企业同时中签的情况,除了珑玺项目摇号,这三家公司还分别中签过杭州其他热门楼盘。

在个人购房遭遇限购情况下,借由公司名义购房、上市公司持有房产乃至住宅,在当前房地产市场尤其是深圳等热点城市并不少见。

6月20日,审计署发布的《国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》显示,多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置以及炒房现象。

另据WIND数据显示,截至6月26日,A股3582家上市公司中,共有1656家上市公司持有投资性房地产,占比46.23%,合计持有市值9904.66亿元,同比增长近两成。

持有投资性房地产数量最多的十家公司分别是:美凯龙、中国建筑、中国平安、万科、金融街、招商蛇口、世茂股份、绿地控股、新城控股和陆家嘴。

注意,投资性房地产是不包括存货用于销售和自用的部分,所以,地产公司也在通过炒房赚钱。

以下是上述几家公司2017年年报中披露的投资性房产数额。



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